详谈在温哥华买房验屋的目的及重要性

验屋的重要性在于它可以帮助屋主或买家理清房屋问题的主次,寻找出解决的办法,并可能发现之前被忽略的问题。这样在房屋的买卖中,双方都可以有的放矢,达到自己的目的。 验屋的目的通常有以下几种: 买前验屋： 这是最常见的买房程序。买家在看中一处房屋后,需要对该房屋作一个深入全面的了解,以便为整改,维修和装修做参考,并同屋主就相关的费用进行协商。验屋报告是双方进行价格协商的重要参考依据。验屋师通常会在报告中指出发现的问题和潜在的问题,买家可在验房后向卖方提出维修要求/补偿费用。 卖前验屋： 这是由现屋主提出的验屋要求,目的是对房屋在买卖前进行一下全面的了解。通过卖前验屋,屋主可以及时进行简单的维修,并对房屋存在的问题作出评估,这样在买卖的谈判中就能做到心中有数,避免受到不必要的损失。 阶段性验屋： 这类验屋并不牵涉到房屋的买卖。房屋的结构和部件随着时间逐渐老化,有些部件都有特定的预期寿命,有些屋主习惯每过一段时间做一次验屋,以对自己的房屋做一次全面的了解,希望及时发现潜在的问题,并将验屋的结果作为装修或维修的参考依据。如果每年做一次入冬检查，可增加房屋寿命。我们以后也会多讲解一下入冬检查的知识，敬请留意！

验屋的意义何在？ 验屋是根据验屋师协会的《验屋标准》，通过视觉观和仪器的帮助，对建筑物的主要构成系统和构件的当前状况进行检查，找出明显和潜在的问题，并发现那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进的建议。按房型、规模的不同，验屋一般持续2-3个小时检验和拍照，最后当面完成《验屋报告》。验屋过程当中，验屋师会介绍一些房屋保养、维护的知识及注意事项，并解答顾客提出的问题。验屋的目的不是评估其价值，也不是解决其质量或使用问题，而是检查房屋的当前状况，让顾客对所买房屋有全面的、客观的了解，为顾客做买房的决定提供参考。顾客应综合考虑售价、验屋结果和贷款状况等各项因素，最后作出决定。验屋也是房产交易中保护买方利益的重要步骤。因为根据《房屋买卖协议》，验屋和贷款是最常使用的协议成立的先决条件。即只有买方对验屋结果满意后才能解除此条件，协议才生效。

验屋作为房产买卖中的重要一环，对买方来讲是非常必要的。 验屋的可靠性： 对许多人来说，买房可能是一生中最大数额的买卖和投资。这一决定不仅关系到投资效益，还有居住环境、生活质量等实用性问题。特别是初次置业人士，做出决定前 往往会思前想后、顾虑重重，其中最担心的就是房屋现有状况是否有问题，是否会影响将来居住以致再出售时的价值。那么如何对这些问题作出判断？验屋是最可靠 的方式，验屋结果会打消买方对房屋质量和使用状况的种种疑虑，帮助他们做出正确的判断与决定。 验屋的客观性： 买方在经历了数轮的选房、看房、讨价还价后，主要精力往往集中在价格、地点、室内布局、如何使用等方面，不仅没有时间、条件和技能来检查房屋质量和使用状况，而且对所选中的房子的看法常常带有主观因素。而验屋师是站在第三方中立的立场，使用其专业知识、经验和技能，利用专用时间对房屋状况作出客观、实际的评价。 验屋的全面性： 每幢房子，无论大小，都包含有建筑、结构围护系统，冷暖系统，供电系统，排水系统，保温通风系统等，验屋师会按照验屋师协会的《验屋标准》检 查房屋情况，内容涵盖以上所有方面，出具的验屋报告客观而全面。当然验屋师不可能精通所有专业，但他的知识、经验和接受的专业培训使他对每一个方面都具有 一定的知识，从而保证验屋结果的全面性。虽然有时买方可能是某一方面的专家，如结构工程师或电气工程师等，能发现一些本专业内的问题，但如果没有专业的培训和长期的经验积累，很难在有限的时间内全面检查各个方面并发现其中的问题。 验屋的知识性： 验屋过程中，验屋师会向顾客介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法，并对具体的问题提出有针对性地改进意见或注意事项。因此，验屋过程是顾客学习房屋知识、了解未来生活环境的很好机会。另外，顾客还可以向验屋师咨询未来装修计划或改建方案等问题，验屋师会从专业的角度提出意见或建议，并提供一些实用信息。

验屋包括的内容： 室外场地及外墙； 屋顶； 室内； 结构系统； 保温及通风系统； 暖气系统； 冷气系统； 排水系统； 供电系统。 这些都是构成房屋、维持正常运转的最重要和最基本的构件、系统和设备，也是顾客最关心的、影响其做出买卖决定的主要方面。但有些内容不包括在验屋的 范围内，如：电视、电话系统，保安系统，水质量，空气质量，环境质量等。但验屋师也具有相关的知识，在发现问题时会建议顾客聘请其他专业人士做进一步检查。

验屋采取什么方式？ 验屋的方式是通过现场检查和一般性操作，并借助于一些仪器设备，对房屋的主要系统和构件的当前状况进行检查。验屋师主要凭借所接受的专业培训、专业知识和经验，借助于一些必要设备，通过检查表面情况来发现问题， 推断其成因及影响程度。验屋过程中可能会发现一些以前曾发生过的问题，但不能保证完全揭示所有问题。验屋师会对发现的问题提出一些建议，但无法预测当前正常的构件或设备将来何时会出什么问题，因此验屋具有时效性。验屋应在买卖双方都可接受的时间内完成，因此验屋具有时限性。 验屋的目的是发现房子的主要问题，因此验屋师会把主要精力集中在发现那些影响房屋安全、使用寿命和日常使用或会造成大额维修费的大问题上。验屋不可能发现和预测所有的问题，也不是任何一种担保或保险，但却能最大限度地让顾客规避风险，是 一种花钱少、比较现实可行的、且被广泛采用的了解房屋当前状况的方法。

卖房前需要验屋吗？ 卖房前验房的好处如下： 获得专业的整修建议，最大限度地降低卖房花费。获得对当前房屋的专业评价，做到心中有数。 如果有卖房前验房，就会对房价有较准确的估计，知 己知彼。以较小的投入来降低大额降价的可能性。 让买主在下OFFER前就能看到《验屋报告》，充分显示卖主对自己房屋的自信。 买主可以通过阅读《验屋报告》全面了解房屋现状，既可省掉验屋的费用。

如何选择验屋师？ 大多数人在买房时，只要不是买全新的房子都会安排验屋。由于对验屋这个行当不太熟悉，多数人都是透过经纪人推荐或是朋友介绍。验屋师待做完各项检查后会出具一份验屋报告，告知房屋存在哪些问题，买家据此向卖家提出维修意见或者在价格上做出些调整。这样一个过程因为时间的紧迫和人为的因素，常常会有很多疏失，造成买家的损失。这些疏失大致上是三种原因造成的： 对于一些老房子，部分地方由于年久失修或经过改建， 在这种情况下无法进入检查因此无法详细了解问题； 验屋师的配备和工具不够以至于无法发现问题或是无法将问题有效地呈现出来； 验屋报告包含了许多专业词汇而且是英文版的，买家常常会要求经纪人帮忙解读，有可能在超越了专业领域的情况下做了不正确的判断。 严格来说，验屋师的功能是在有限制的条件下尽可能地找出问题、发现问题的原因，让买家知道为什么会有这样的问题及问题的严重程度。

好的验屋师应具备以下三个重要条件： 丰富的专业知识和经验： 必须要非常熟悉本地的建筑规定，以及具备一定的职业年限。 使用工具和收集信息的能力： 包括各种现代测试工具，如红外线测温度湿度长度面积等仪器，还有记录工具，如相机电脑智能手机以及运用新的通信能力。 流利语言表述能力： 一个成功的验屋师沟通能力非常重要！能以流利的中英文在现场向买卖双方说明问题所在，验屋报告中附有中文的补充注解让买家能够充分了解问题的本质。

买房+卖房+验房有诀窍，这些一定要注意！ 买房有时就是一种“冲动消费”，在旺季购房，抢offer的情况时有发生。各大楼盘暗潮涌动，一方面通过价格战吸引顾客；另一方面，在售房细节上下足工夫。而对于购房者来说，如何擦亮眼睛挑选到称心的房子，需要注意以下重点： 找一个经验丰富的资深地产经纪 对于抢手的房源，在看房抢offer的过程中，很多 时候没有时间和机会去验房，他/她会根据以往的 经验及时指出明显的问题 ，以降低将来发生问题 的机会。

验房时间的选择 采光对于白天室内的明暗程度有很大影响，对于室内温度的保持也有好处。验房应尽量选在白天日照的时段。 房屋地板/地毯不平 如果走在房屋里面感觉地板不平，有可能是地板安装或房屋结构上的问题，这个时候应该多加注意。 潜在漏水的问题 如果发现天花板有water mark（曾经漏水的痕迹 ）， 这有可能是曾经出现过漏水的问题，或是维 修保养不当。