First Time Buyer首次置业须知

购前思考 正在考虑和计划在温哥华购置您的第一个房产吗？以下15个常问的购房问题将给您提供一些提示信息和决策帮助。

1你的预算是多少？买家应提前核准贷款额度，预先获得贷款批准！ 买家应在购房前找银行贷款经理核对可贷款金额，需要提供详细的个人信息以更准更快得到审批。 2购房选择哪个区？ LOCATION,LOCATION,LOCATION! 购物，交通便利？是否靠近地铁和商业中心？这些都是考量的因素。最关键的还是要选择好的校区为孩子的未来做打算！ 3找一位本地资深地产经纪人！ 资深地产经纪人具有丰富的买卖实战经验，熟悉本地地产行情，选择一位可靠专业人士购置您理想的物业！ 4及时与您的地产经纪沟通以达到事半功倍的效果。 Time is Money! 争取在最短的时间内物色到理想的物业！ 5分析市场，瞄准目标，见好就收！ 温哥华目前还是卖房市场，好的位置好的项目自然超级抢手！搞清楚自己想要的， 适当得了解目前的市场状况，该出手时就出手！ 6与您的地产经纪人积极合作，合理协商！ 房产交易都是通过书面形式完成，每一步都不能疏忽，地产经纪是买卖双方沟通的桥梁。因此与您的地产经纪做好每一步的沟通和协商，以避免不必要的错误发生！ 7认真研读购房合同（Contract of Purchase and Sale）。 所有购房条件都清楚的写在购房合同里，如有任何疑问应立即询问您的房产经纪！ 8所看中的物业的价值。 购房合同有明确物业的标价，但是往往挂牌价格并非最后的成交价格，因此成交价取决于买卖双方谈判到什么程度以及房东是否愿意接受买家的offer。买家应该在签合同之前要求您的地产经纪准备一份CMA(Current Market Analysis)以拟定所看中物业的价值。 9购房定金。 一般为物业成交价的5%，通常以银行本票(Bank Draft)在取消条件Subject Remove的时候支付。 10物业过户日期（Completion Day)。 一般一天完成过户，之后1-2天拿钥匙。 11弄清楚房东是否在房屋交易中附带出售家具，家用电器等。 这些都可以在购房合同中以书面形式协商。重要的事说3边：过户之后要确保合同里包含的物件必须要跟看房时候的一样！ 12Offer的期限。 此为购房合同的重要环节，买卖双方必须在期限之前完成讨价还价；否则：要么offer无效；要么延长offer的期限。 13购房合同里的购房条件（Subject Clauses） 付定金之前必须要搞定贷款，验屋，读Strata文件等事宜。切记：请勿在没有把握的情况下匆忙解除条件。 14买家贷款事项。 通常7-10天搞定贷款事宜。 15验屋。 验屋是非常重要的一个环节，千万不可嫌麻烦忽略因小失大！ 准备好购置您的第一套房产了吗？ 如有任何购房问题，请咨询我们团队！我们专家团队第一时间为您提供一站式VIP客户服务。